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不動産購入時・不動産運営時にかかる諸費用や手数料を加味した上で計算する利回りが「実質利回り（ネット利回り）」です。

より現実の収支に近い金額を求めることができます。実質利回りを計算する際は、ひとまず空室率は無視します。また、突発的な修繕費、月々のローン返済額、家賃収入にかかる所得税・住民税も無視します。

誰が購入しても同様にかかってくる部分だけで計算します。
実質利回りを求める式は以下の通りになります。
　
家賃収入（実質）＝　（月額家賃－管理費等）×12ヵ月－固定資産税－都市計画税

物件価格（実質）＝　
購入価格＋仲介手数料＋印紙税＋司法書士手数料＋登録免許税＋不動産取棒税＋（必要に応じて）リフォーム費用

実質利回り（％）＝家賃収入（実質）÷物件価格（実質）×100

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